台民宿經營走熱

　　民宿是近年來最讓人驚艷的旅游產品，其住宿環境之優美、服務花蓮住宿推薦品質之精致，已堪與大飯店相比擬。然而不少業者卻僅重「量」而不重「質」，花蓮民宿消費者增加同時也擴大經營規模，卻疏忽自身魅力，對客人的服務也難提升，造成休閑品質下降。而花蓮民宿推薦部分業者卻努力創造自我特色，並以優秀的服務品質搏得不少消費者的認同，創造出不錯的口碑。本文特別精選全台10處民宿，分別以音樂饗宴、海洋情調、山居冥想、品味奢華……為特色主題，帶您暢游各式人氣民宿。

　　愈來愈多人購買農地，花蓮住宿投入民宿經營，台灣東岸宜、花、東三地農民宿家數大增，遠超過西岸及離島。而宜蘭花蓮農地的交易量亦提高不少，台東今年以來，更出現了多筆高價農地交易案。

　　過去新增民宿遍及全台及離島，近年則明顯集中宜、花、東。台灣房屋台東加盟店陳東隆表示，自從2000年農發條例通過後，台東縣農地交易就開日趨熱絡，以東海岸農地最受到青睞，這兩年受到熱氣球季、伯朗大道的觀光效應，使得花東縱谷周邊的農地漸漸受到重視。


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曾是兩蔣行館 普通人可享用不得

　　不知從何時起，位於南投深山中的清境農場悄悄成花蓮住宿了陸客口耳相傳的人氣景點。或許是人紅是非多，最近清境農場就因民宿扎堆惹來爭議。而這些民宿之所以違規，是因為清境農場地區多是農牧用地，打著“農舍”名義蓋民宿，當然是違建了。其實，台灣三大高山農場都是“退輔會”所有的公有土地。這些地方曾是人跡罕至的森林，經花蓮民宿過退伍老兵的辛勤開墾，才成為如今聞名兩岸的觀光勝境。

　　除了清境農場外，“退輔會”轄下的高山農場還有武陵農場及福壽花蓮民宿推薦山農場。在兩蔣時代，這些地方都花蓮住宿推薦是宋美齡、蔣經國的行館。無論是可愛的綿羊，還是壯觀的雲瀑，普通人可都享用不得。例如以梅花、櫻花聞名的武陵農場，就有台灣各地景區內保存最好的蔣介石行館。行館前還有蔣介石與夫人宋美齡親手種植的梅樹各一株。

　　另一處隸屬“退輔會”的嘉義農場廣植澳洲胡桃樹，也是兩蔣時代無上威權的見證。據嘉義本地的朋友介紹，台灣其他地方很少種澳洲胡桃，嘉義之所以有，“都是蔣夫人（宋美齡）當年嘴饞想吃啦”！原來，宋美齡曾途經夏威夷吃到此物，念念不忘之下，交代台農業部門種植。“是不是很有一騎紅塵妃子笑的味道？”嘉義朋友笑道。



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人氣桃花源 民宿藏在深山密林裡

　　從台灣北部驅車，前往位於南投仁愛鄉的清花蓮民宿推薦境農場，一路山回水轉景物飛逝。最印像深刻的，要算盤山公路上那些美麗的綠色廊橋。汽車一路爬坡，海拔逐漸升高，路邊開始有歐式造型的民宿出現。上到海拔近2000米的地方，視野豁然開朗，大片高山草原躍然眼前，這就是陸客新寵——清境農場了。

　　清境農場到底有多美？微博上有無數的游記可供參考。而在中台灣的高山上開墾出面積達760公頃的清境農場，這顯然不是私人能夠做到的事情。事實上，這裡是台“退輔會”經營的公有事業。這裡的一切，都是由退伍老兵辛勤開墾而來。到現在，這個農場的場長，也都由台軍方的退役將領擔任；拿著“榮民證”去清境消費，還有特別的折扣。

　花蓮民宿　這一處深山密林裡的人氣桃花源，也與國民黨敗退台灣的歷史息息相關。台灣資深媒體人陳子發說，清境原本是台灣少數民族賽德克部落的牧場，日據時期被日本人征收。1950年代，跟著國民黨軍隊來台的退伍老兵在建好中橫公路之後，被“退輔會”安置在這裡，後來成立“榮民農場”，種植溫帶水果。直到9•21大地震之後，清境地區的民宿才越來越多，花蓮住宿逐漸轉型成為以觀光為主花蓮住宿推薦的休閑農場。


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清境地危民宿爆退房潮

　　按照“內政部”公布的災害潛勢圖套疊在清境風花蓮民宿景特定區都市計劃示意圖，全區490多公頃，有高達228公頃、46%被列為“高地質災害風險區域”，遠高於縣府自行套疊的20%“中高風險區”，引起民宿業、農場及旅客恐慌不安。

　　依以往經驗，周末假日，清境地區起碼都會湧進上萬游客，其中購票進入清境農場青青草原的游客就有6、7千人，多數民宿周六晚就幾乎客滿。

　　清境民宿亂像話題被凸顯出來後，7日是第一個周末假日，據維持交通的松崗派出所員警觀察，車流量花蓮民宿推薦與以往差不多，看不出有明顯變動；清境農場也說，青青草原到訪游客大致平穩；不過，民宿業者卻紛紛叫苦，指稱出現退房現像，住房率約下降1、2成。

　　“挪威森林民宿”的表示，“政府的大帽子一扣”已造成負面影響，他們算是安全性高民宿，但仍有極少數游客臨時退房。

　　另外，“內政部”指出，當地134家民宿中，僅有4家完全合法，而即使是這4家合法民宿也受到波及，豐田農場民宿就表示，以往假日都是客滿，這兩天卻有空房，令人憂心。

　　清境觀光協會理事長魏振宇說，經初步了解，這幾天民宿住房率至少下降1、2成，很多安全無虞的民宿也受到衝擊，業者都相當無奈。

　　南投縣代理縣長陳志清7日則表示，“內政部”的套疊結果，主要是以“潛在大規模崩塌區”、“花蓮住宿地質災花蓮住宿推薦害潛勢風險區”等圖為本，如果以“潛在大規模崩塌區”作為主要套疊依據，整個台灣恐怕至少有一半土地不能住，包括斷層帶的建物可能都要拆光，批評“內政部”缺乏科學依據，“太草率了”。

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