2015年1月19日星期一
度假酒店：引領國內住宿業發展潮流
熟悉海南旅游的人，一定會對被譽為“旅游管理人才搖籃”的溪頭住宿凱萊大酒店如數家珍。的確，1996年，三亞凱萊度假酒店的開業，開創了中國度假酒店先河的“凱萊模式”，引領著中國溪頭民宿旅游住宿業發展的潮流，開創了海南酒店業的新紀元。在三亞，已經建成開業和正在建設的度假村規模讓人刮目相看。
截至2013年12月，三亞共有14家國際酒店管理集團、29個品牌、35家酒店（還在建）；國內及港澳台管理集團12家、7個品牌、24家酒店（含在建），擁有的高端國際品牌酒店數量居全國城市之首，聚集了喜達屋、希爾頓、萬豪、美高梅、雅高、康年、維景等國內外知名管理集團的9個不同度假品牌。今年10月香格裡拉大中華區首個度假型酒店在海棠灣開業，三亞的度假酒店品牌又新增一個生力軍。
目前，瓊南的高星級酒店以度假酒店為主，度假酒店則主要是以接待休閑度假游客為主，為休閑度假游客提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等多種服務功能的酒店。與一般城市酒店不同，度假酒店大多建在濱海、山野、林地、峽谷、鄉村、湖泊、溫泉等自然風景區附近，向旅游者們傳達著不同區域、不同民族豐富多彩的地域文化、歷史文化等。總的來說，瓊南地區的度假酒店主要為目的地度假酒店（destination resort）和主題度假酒店（theme resort）。
業內人士表示，三亞凱萊度假酒店開創了中國度假酒店先河，目前三亞灣、亞龍灣、大東海、海棠灣等知名度假灣區，覆蓋了不同品牌的目的地度假酒店，以各自獨特的服務理念和品牌定位服務八方來客。例如，保亭七仙嶺君瀾度假酒店作為一家以“熱帶雨林”和“野溪溫泉”為主題的養生度假酒店，在酒店銷售業績和游客口碑上實現了雙豐收。
“酒店發展增速和客源市場增速不平衡、存量房地產對酒店市場產生消極影響、出境游持續發展、境外市場持續不穩定、有品質主題旅游設施的缺乏以及機場與大交通的瓶頸，這一系列因素都使得今年旺季，三亞的高星級酒店經營面臨競爭壓力。”三亞旅游協會執行會長劉凱強表示。
一組數據也驗證了劉凱強的預判。2011年後，星級酒店營業增長速度跑不贏GDP，2013年甚至出現負增長。五星級酒店的出租率從2010年的60。5%跌至56%，全國50個重點旅游城市（酒店最掙錢的50個城市）當中，20個盈利，30個虧損，虧損金額合計20。88億元。2013年，從一星級到五星級酒店，平均每間客房收入同比都有所下降。
為扭轉可能到來的“寒冬”，目前，瓊南高星級酒店也紛紛針對家庭市場、婚慶蜜月市場、銀發市場、高爾夫戶外游市場等，進行產品升級，旨在以特惠、多元產品吸引私人消費群體的關注，打造“酒窩一族”的“一站式”旅游度假體驗。
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日本六大住宿方式彙總
學生宿舍（俗稱“寮”）
這是最溪頭民宿通常的住宿方式。一般學校會為學生提供宿舍，大都為學校內部宿舍；如果學校沒有多余宿舍，也會幫助學生介紹民間的房間，但相應的住宿費用要比校內宿舍貴一些。另外，學校可能將新住宿區建在離校較遠的地區，住宿費用和校內宿舍一樣，就是每天路上要多花一點時間。學生宿舍一般無需另找擔保人，學校即為擔保人。
2、學生交流會館
政府、自治體或者民間團體經營的學生公寓，設備好且費用低，但有住宿人數和入住資格的限制。各個學校的學生住在一起，不僅便於各國學生交流，而且可以獲取各類信息，比較受歡迎，但相應地申請難溪頭住宿度較大。尤其是一些國立大學的國際交流會館，一般只允許其它國立大學的學生申請，且名額有限。而且，有些國際交流會館的居住期僅為一年，一年後學生必須自行找房子。
3、home stay
即留學生以家庭成員的形式借住在日本人家庭裡，可以完完全全體驗日本式的生活。一般這樣的家庭都是留學生家長在日本的熟人或者朋友。但此種住宿形式在日本並不常見（特別是在大都市），日本人原則上不希望別人介入自己的家庭生活。
4、企業員工宿舍
財團法人“留學生支援企業協力推進協會”近些年來開始為留學生安排進入企業員工宿舍居住。但目前並不完善，只是針對一些優秀學生，一般留學生很難申請。在這種宿舍的最大好處就是可以提前接觸到日本的上班族。
5、民間出租住房
這是較為常見的住宿形式之一，且選擇範圍較廣。一般由留學生本人通過不動產中介尋找，但要注意，選擇這種住宿方式需要日本人作連帶擔保人。簽定租房合同時還要注意一系列事項，以免以後產生糾紛，如所租房子是否帶家具等。一般情況下，所租房子除租房本人外，是不允許他人入住的。因此，在帶外人入住時最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租賃有其獨特的制度，往往在第一次入住時需要支付押金、禮金、中介手續費、租金等費用。
注意：利用不動產中介找房子時，不妨與日本朋友或保證人、日文好的留學生一起去，以便獲得比較好的結果。
6、專門性留學生宿舍
如目前規模較大的J-DREAM。其特點是僅限於留學生居住，人員來源較為整齊，社會關系較為簡單，提供有償接機業務，也不需要連帶保證人，而且不收禮金。
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